Ruime woning met 3 slaapkamers vlakbij de Spuikom!
BredenePolderstraat 31Over dit pand
Vlak aan de Spuikom vinden we deze woning met ruime leefruimte en 3 slaapkamers. De woning werd door de jaren heen vernieuwd met onder andere een nieuwe gevel en een grote uitbouw. De indeling is als volgt: bij het binnentreden Ivan de woning start je in een grote opbergplaats, perfect voor fietsen, en andere spullen te plaatsen. Hierna kom je via de doorgang naar de hal met apart toilet en berging. Eenmaal in de ruime leefruimte, vind je een volledig uitgeruste (open) keuken met eetplaats/salon. De tuin is grotendeels aangelegd in klinkers en geniet van een oostelijke oriëntatie. De badkamer ligt achter de keuken en is voorzien van een ruime inloopdouche en modern lavabomeubel. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de droogkast.
Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 met zicht op de Spuikom. De derde heeft ook een vaste trap naar de zolder, waar een 4de slaapkamer is ingericht Een grote troef aan de woning is de ligging met winkels, school, speelplein en openbaar vervoer allemaal op wandelafstand!
Jouw adviseurs
Tim Colpaert
Robbe De Soete
Algemene info
| Adres: | Polderstraat 31 Bredene |
| Referentie: | OU26032 |
| Vraagprijs: | € 269.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Aan water |
| Perceeloppervlakte: | 195 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 39 m |
| Bewoonbare opp.: | 151 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 60 m², Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 4 m² |
| Tuin: | 81,16 m² |
| Tuin breedte: | 5,06 m |
| Tuin diepte: | 16,04 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Metro knooppunt: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak - + plat dak |
| Dakbedekking: | Dakpannen - + EPDM |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Pelletkachel |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler - Pro One |
| Rolluiken: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 523 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 195 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240703-000155957-RES-3 |
| EPC Index: | 365,00KWh/m²/jaarD |
| EPC Opmaakdatum: | 3/07/2024 |
| EPC Geldig tot: | 3/07/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |