Te renoveren boerderij met landelijke charme in Zandvoorde
OostendeGraanmolenstraat 2 COver dit pand
Deze unieke eigendom ligt pal in het centrum van Zandvoorde, Oostende op een perceel van 1.415 m². De eigendom bestaat uit een zeer ruim woonhuis (rechts), een grote opslag/werkplaats (links) en verschillende bijgebouwen. De ruime tuin rondom biedt enorm veel mogelijkheden. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het perfect is voor een groot gezin of voor alternatieve samenlevingsvormen (co-housing, zorgwonen, ...). De huidige perceelgrens aan de linkerzijde zal nog verplaatst worden, dit omdat er een verkavelingsontwerp in opmaak is (beschikbaar op aanvraag). Er is een erfdienstbaarheid recht van uitweg van toepassing op de garages die rechts aan het perceel grenzen. De eigendom valt onder vastgesteld onroerend erfgoed: Kolenhandel, stoommaalderij en olieslagerij Decloedt - https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/31509
- Centrum
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Graanmolenstraat 2-C Oostende |
| Referentie: | OU24374 |
| Vraagprijs: | € 349.000 |
| Type: | Boerderij |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Stad, Stad centrum, In woonwijk, Residentieel, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 1.415 m² |
| Perceelbreedte: | 32,15 m |
| Perceeldiepte: | 44,9 m |
| Bebouwde opp.: | 611 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1875 |
| Gevelbreedte: | 19,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
Indeling
| Kamers: | 20 |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, L-kamer |
| Keuken: | 35 m², Open keuken |
| Tuin: | 800 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Garage: | 3 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 697 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.415 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240308-0003170385-RES-1 |
| EPC Index: | 1117,00KWh/m²/jaarG |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
| EPC Opmaakdatum: | 8/03/2024 |
| EPC Geldig tot: | 8/03/2034 |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |