Lichtrijke, gerenoveerde hoekwoning met tuin in Oostende
OostendeOvervloedstraat 72Over dit pand
Deze lichtrijke hoekwoning, gebouwd in 1919, biedt een combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met een bewoonbare oppervlakte van 152 m² en een grondoppervlakte van 130 m² is dit de ideale gezinswoning.
De woning beschikt over een ruime leefruimte met een stijlvolle open keuken (+- 60 m²) die voorzien is van alle moderne comfort: spoelbak, koelkast, diepvries, kookfornuis, dampkap en vaatwasmachine. Vanuit de leefruimte hebt u toegang tot de onderhoudsvriendelijke oostgerichte tuin met praktische tuinberging en overkapping. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing, en een moderne badkamer met bad, douche, dubbele lavabo en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer, een open bureauruimte (of 4de slaapkamer) en twee handige bergzolders.
De woning is voorzien van dakisolatie, centrale verwarming op aardgas en dubbele beglazing (op één klein raampje na). Een regenwaterput van 5.000 liter is aangesloten op een buitenkraantje, ideaal voor het tuinonderhoud. De tuin is tevens ook toegankelijk via een poortje langs de zijkant.
Gelegen in een rustige buurt met een speeltuin achter het huis, combineert deze woning comfort met een gezinsvriendelijke omgeving.
EPC: 280 kWh/m²
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Overvloedstraat 72 Oostende |
| Referentie: | OU26445 |
| Vraagprijs: | € 295.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | 1/05/2025 |
| Ligging: | In woonwijk, Aan rustige weg, Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 130 m² |
| Perceelbreedte: | 6,5 m |
| Perceeldiepte: | 21 m |
| Bewoonbare opp.: | 152 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1919 |
| Renovatiejaar: | 2015 |
| Gevelbreedte: | 6,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 20 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | 62,50 m² |
| Tuin breedte: | 6,5 m |
| Tuin diepte: | 10 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Plakwerk |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | Goedgekeurd tot 2035 |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 603 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 130 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241227-0002630264-RES-1 |
| EPC Index: | 280,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 27/12/2024 |
| EPC Geldig tot: | 27/12/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |