Perfect onderhouden halfopen woning met tuin in hartje Oudenburg
OudenburgGroeningestraat 1 BOver dit pand
In het centrum van Oudenburg treffen we deze perfect onderhouden halfopen woning op een perceel van 447 m². Dankzij de centrale ligging zijn winkels, scholen en openbaar vervoer vlot bereikbaar, terwijl je binnen geniet van rust, comfort en ruimte.
De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte met houtcassette en schuifraam naar het terras. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van alle nodige toestellen en met toegang tot de tuin. Op het gelijkvloers is er verder een praktische berging, apart toilet en een extra kamer die perfect dienst kan doen als bureau of slaapkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een vernieuwde badkamer met inloopdouche en een extra berging. De zolder biedt bijkomende opslagruimte. De woning is energiezuinig (EPC-label C) en voorzien van cv op aardgas en houten ramen HR-glas.
De zongerichte tuin met twee terrassen en een tuinhuis met elektriciteit is een echte troef. De voormalige garage werd ingericht als extra benedenruimte, maar kan opnieuw als garage benut omgebouwd worden indien wenselijk.
Een instapklare woning op toplocatie – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Oudenburg.
- Centrum
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Groeningestraat 1-B Oudenburg |
| Referentie: | OU24082 |
| Vraagprijs: | € 399.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum, In woonwijk |
| Perceeloppervlakte: | 447 m² |
| Perceelbreedte: | 14 m |
| Perceeldiepte: | 31 m |
| Bewoonbare opp.: | 133 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1998 |
| Gevelbreedte: | 9,5 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 (17.31 m², 14.73 m², 11.19 m², 12.41 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 31 m², Woonkamer |
| Keuken: | 16 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 5 m² |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak - met isolatie |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard mogelijk, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 679 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 447 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250407-0003571195-RES-1 |
| EPC Index: | 221,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 7/04/2025 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |