Instapklare villa op royaal perceel in rustige woonwijk nabij centrum De Haan
De HaanAlphonse Franskinlaan 33Over dit pand
Ontdek deze charmante en perfect onderhouden villa, gelegen in een rustige en residentiële wijk op een steenworp van het bruisende centrum van De Haan. Met een perceel van maar liefst 1.021 m², een bewoonbare oppervlakte van 321 m² en gebouwd in 2004, biedt deze woning alle ruimte, comfort en energie-efficiëntie die u zoekt.
Bij aankomst geniet u van een mooie oprit en een volledig omheinde tuin, ideaal voor gezinnen en huisdieren. De zonnige zuidoostgerichte tuin met moestuin en ruim terras maakt het plaatje compleet voor wie houdt van buitenleven in alle privacy.
Binnenin verwelkomt de inkomhal u met zijn stijlvolle tegelvloer en open trap naar boven. De ruime woonkamer straalt gezelligheid uit dankzij de warme gashaard en grote raampartijen met zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste leefkeuken, voorzien van kwaliteitsvolle toestellen van Miele, Siemens en Bosch, ideaal voor kookliefhebbers.
De woning is uitzonderlijk energiezuinig dankzij 24 zonnepanelen, een thuisbatterij van Solar Edge, en een regenwaterput van 10.000 liter, aangesloten op toiletten en wasmachine. De conforme elektrische keuring en de uitstekende EPC-score garanderen bijkomende gemoedsrust.
De villa beschikt over maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan twee met ensuite badkamer. Waarvan één slaapkamer op het gelijkvloers. De badkamers zijn modern uitgerust met inloopdouches, dubbele lavabo's en stijlvolle afwerkingen.
Praktische ruimtes zijn er in overvloed: een dubbele berging, een garage met elektrische poort, en een handige bijkeuken en een buitenberging.
Extra troeven:
* Rolluiken en horren in alle slaapkamers
* Centrale verwarming op aardgas met Vaillant Ecotec-systeem
* Zonnige leefruimtes dankzij de grote ramen en schuiframen met zonnescreens
* Beveiligingssysteem voorbereid (alarmsysteem aanwezig)
Deze woning is de ideale combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort op een toplocatie in De Haan.
Maak vandaag nog uw afspraak voor een bezoek en laat u verrassen door deze unieke villa!
- Centrum
Jouw adviseurs
Laïni De Ly
Ilse Van den Kieboom
Algemene info
| Adres: | Alphonse Franskinlaan 33 De Haan |
| Referentie: | DE23286 |
| Vraagprijs: | € 925.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Open huis: | 03/05/2025 van 12:30 tot 14:30 |
| Ligging: | In centrum, Landelijk, In woonwijk, Aan rustige weg, Residentieel, Kust, Verkaveling, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 1.021 m² |
| Perceelbreedte: | 21 m |
| Perceeldiepte: | 43 m |
| Bewoonbare opp.: | 321 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2004 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 54 m² |
| Keuken: | 19 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | 15 m² |
| Berging: | 6 m² |
| Zolder: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 18 m² |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Garagebox, Parkeerplaats, Buiten, Elektrische poort |
| Parking: | Ja |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Andere |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Gashaard, Aardgas |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.068 |
| Kadastrale benaming: | 35007 |
| Kadastrale Nummers: | A261 T |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.021 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20201001-0002322232-RES-1 |
| EPC Index: | 178,00KWh/m²/jaarB |
| EPC Opmaakdatum: | 1/10/2020 |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |