Uitzonderlijke woning op 800 m² in het prachtige Varsenare!
VarsenareOudenburgweg 44Over dit pand
Kijkdag zaterdag 26 april van 14u tot 16u. Plan snel uw afspraak in voor deze topaanbieding!
Deze charmante alleenstaande woning biedt dankzij haar ligging omgeven door bos en zonder aanpalende buren volop rust en privacy. Momenteel ingedeeld met 2 slaapkamers, ruime leefruimte, keuken, badkamer en veranda. De woning beschikt over een grote kelder, een praktische garage en een zolder van meer dan 50 m² met heel wat uitbreidingsmogelijkheden. Rondom de woning ligt een aangelegde tuin met grasperk, beplanting en bijgebouwen. Er zijn twee regenwaterputten van elk 5.000 liter, aangesloten op toilet, wasmachine en keukenkraan. Verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas, aangevuld met een gezellige houtkachel. Het PVC-schrijnwerk is voorzien van dubbel glas.
De woning is structureel solide & beschikt over een betonnen dakstructuur maar vraagt renovatie (EPC-label E), wat tegelijk kansen biedt om ze naar eigen smaak en energiezuinig te moderniseren. Benieuwd wat hier de mogelijkheden zijn? Contacteer ons vrijblijvend op 059 250 590!
EPC: 425 kWh/m² (Gvg, Pg, Gmo, Gvkr, Gvv) Ref. OU26233
Jouw adviseurs
Tessa Huygebaert
Thierry Cornet
Algemene info
| Adres: | Oudenburgweg 44 Varsenare |
| Referentie: | OU26233 |
| Vraagprijs: | € 420.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Open huis: | 26/04/2025 van 14:00 tot 16:00 |
| Perceeloppervlakte: | 800 m² |
| Perceelbreedte: | 25 m |
| Perceeldiepte: | 38 m |
| Bebouwde opp.: | 155 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1946 |
| Gevelbreedte: | 10,4 m |
| Bouwlagen: | 1 |
Indeling
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 28 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 12 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 17 m² |
| Zolder: | 51 m² |
| Kelder: | 31 m² |
| Veranda: | 15 m² |
| Tuin: | 757 m² |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Garage Types: | Aangebouwd steen |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
Comfort
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 451 |
| Kadastrale benaming: | Jabbeke 4AFD/Varsenare 1AFD/sectie C |
| Kadastrale Nummers: | 27/00E P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 800 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250207-0003523809-RES-1 |
| EPC Index: | 425,00KWh/m²/jaarE |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
| EPC Opmaakdatum: | 7/02/2025 |
| EPC Geldig tot: | 7/02/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Natuurgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |