Prachtige villa in rustige wijk nabij het centrum van De Haan!
De HaanKievitenlaan 21Over dit pand
Deze prachtige villa, gelegen in een rustige villawijk nabij het centrum van De Haan, biedt een oase van rust op een perceel van 760 m². De woning beschikt over een ruime inkomhal met een apart gastentoilet en een volledig uitgeruste keuken voorzien van hoogwaardige toestellen. De royale leefruimte sluit aan op een sfeervolle veranda waarvan de vloer en het dak recent geïsoleerd en vernieuwd werden. Daarnaast is er een inpandige garage en carport aanwezig. De rondom gelegen, fraai aangelegde tuin heeft een oprit en een charmant tuinhuisje. De woning is gelegen in een rustige, residentiële omgeving met weinig doorgaand verkeer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. De woning is recent voorzien van een warmtepomp, nieuwe velux dakramen (PVC) en een dak met nieuwe coating.
Wat betreft de specificaties: deze open bebouwing bevindt zich op slechts 2 km van het strand en werd gebouwd in 1991. De villa heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 205 m². Verwarming gebeurt via een cv-ketel op aardgas, een houtkachel en een warmtepomp. De elektrische installatie is conform, en er is een regenwateropvang van 9000 liter aanwezig. Het energieprestatiecertificaat (EPC) bedraagt 267 kWh/m² per jaar, wat overeenkomt met een C-label. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en nabijheid van voorzieningen voor wie op zoek is naar rust en luxe.
De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod, hoger of lager dan deze prijs, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.
- Centrum
Jouw adviseurs
Ilse Van den Kieboom
Laïni De Ly
Algemene info
| Adres: | Kievitenlaan 21 De Haan |
| Referentie: | DE23379 |
| Vraagprijs: | € 495.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Open huis: | 19/10/2024 van 14:00 tot 16:00 |
| Ligging: | In centrum, Kust, Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 760 m² |
| Perceeldiepte: | 21 m |
| Bewoonbare opp.: | 205 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1991 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 43 m² |
| Keuken: | 11 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 4 m² |
| Zolder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | Ja |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Tramhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Airconditioning, Open haard, Warmtepomp, Aardgas |
| Airco: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.474 |
| Kadastrale benaming: | 1ste afd./Klemskerke, Sectie:A |
| Kadastrale Nummers: | 520C |
| Kadastrale Oppervlakte: | 706 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241001-0003394422-RES-1 |
| EPC Index: | 267,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 1/10/2024 |
| EPC Geldig tot: | 1/10/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |