Statige villa uit de jaren ‘65 met zuidgerichte tuin in hartje Oudenburg.
OudenburgAbdijlaan 8Over dit pand
Deze ruime en karaktervolle villa uit de jaren ‘60 biedt een unieke combinatie van charme, ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst zes slaapkamers, een grote zolder en een kelder is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar volume en flexibiliteit.
De lichtrijke leefruimte straalt klasse uit en sluit aan op de gezellige eetkamer en keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de zuidgerichte tuin, waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de ruime indeling leent deze woning zich uitstekend voor een vrij beroep of praktijk aan huis.
Verder beschikt de villa over twee garages en een ruime oprit. De solide bouwstijl en authentieke elementen bieden een sterke basis voor modernisering naar eigen smaak.
Bovendien werd het dak reeds geïsoleerd en zijn er zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor extra energie-efficiëntie. Een recente aardgasketel garandeert een optimaal verwarmingscomfort.
Wie interesse heeft in deze unieke eigendom kan ons contacteren op 059250590 voor alle info en bezoek ter plaatse.
- Centrum
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Abdijlaan 8 Oudenburg |
| Referentie: | OU25440 |
| Vraagprijs: | € 629.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 1.618 m² |
| Perceelbreedte: | 34 m |
| Perceeldiepte: | 46,6 m |
| Bewoonbare opp.: | 341 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1965 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
Indeling
| Slaapkamers: | 6 (16.83 m², 11.85 m², 16.24 m², 10.66 m², 15.72 m², 12.43 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 46 m², Woonkamer |
| Keuken: | 13 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | 58 m² |
| Kelder: | 32 m² |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | 14 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 4 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak - met isolatie 12 cm |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Gaskachels, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Videofoon: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.226 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.618 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240515-000323411-RES-1 |
| EPC Index: | 316,00KWh/m²/jaarD |
| EPC Opmaakdatum: | 15/05/2024 |
| EPC Geldig tot: | 15/05/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |